El comité de planificación aprueba el proyecto de construcción que agregará 30,000 nuevas viviendas en la ciudad en las afueras de Tel Aviv para impulsar el suministro de viviendas que tanto se necesita en el área de Gush Dan.
23 de Diciembre 2022
El comité regional de planificación y construcción del distrito de Tel Aviv aprobó esta semana los planes para agregar 36.000 nuevas unidades de vivienda en la ciudad de Holon, como parte de un plan de renovación urbana más amplio anunciado como el proyecto de desarrollo individual más grande en el centro de Israel.
El plan ha estado en trámite desde 2019, cuando el municipio de Holon propuso por primera vez el proyecto, en el que se reconstruirán más de una docena de áreas residenciales más antiguas de la ciudad de acuerdo con las regulaciones TAMA 38, con el objetivo de aumentar la densidad de viviendas en edificios existentes. -áreas arriba.
TAMA 38 permite a los desarrolladores agregar pisos y unidades a edificios existentes (para los cuales se emitieron permisos de construcción antes de 1981), al mismo tiempo que mejoran la estructura.
Se espera que gran parte de la construcción se lleve a cabo en áreas alrededor de las estaciones planificadas de tren ligero, metro y tren en toda la ciudad y las principales vías, y parte del edificio involucrará el marco de renovación urbana de Pinui Binui que permite la demolición y reconstrucción. de propiedades más antiguas.
El plan contemplará la adición de 30.000 nuevas unidades de vivienda, así como 6.000 apartamentos más pequeños de hasta 65 metros cuadrados (alrededor de 700 pies cuadrados) que pueden servir como unidades de alquiler, unidades de vida asistida y viviendas para estudiantes, según la propuesta.
Los planes brindan un marco para múltiples proyectos de construcción y definen alturas máximas de 10 pisos para algunos edificios y 12 pisos en terrenos de más de 1,000 metros cuadrados (alrededor de 10,700 pies cuadrados), líneas de construcción y provisiones para estacionamiento. Hay un enfoque en la creación de espacio para peatones y ciclistas a través del centro de la ciudad.
El área total para la renovación propuesta cubre más de 7550 dunams (7,5 kilómetros cuadrados o 8,07 pies cuadrados) e incluye espacios para actividades comerciales, centros educativos, centros comunitarios y parques.
El municipio de Holon ha prometido que el enorme proyecto de construcción mantendrá la calidad de vida de la población actual de la ciudad mientras aumenta significativamente los espacios públicos y las viviendas para atraer a más residentes.
El alcalde de Holon, Motti Sasson, calificó el plan de “innovador” y dijo que “no se trata solo de la adición de derechos a los edificios residenciales, sino que establece pautas e instrucciones para aumentar las áreas públicas, construidas y abiertas, en respuesta a la adición esperada de unidades de vivienda”, en una declaración citada por los medios de comunicación en idioma hebreo.
Eran Nitzan, presidente del Comité de Planificación y Zonificación del Distrito de Tel Aviv (dependiente del Ministerio del Interior), dijo que Holon “debe ser felicitado” por su “valentía” al liderar este proyecto.
“Por primera vez en Israel, se aprobó un plan de renovación urbana para la mayor parte del área de la ciudad”, agregó.
Luego de una reunión del comité en agosto para discutir las objeciones a los planes, la ministra del Interior saliente, Ayelet Shaked, dijo que el proyecto Holon era “el plan de renovación urbana más grande jamás aprobado” en el centro de Israel. “La renovación urbana es la respuesta más importante para enfrentar la crisis de la vivienda”, dijo Shaked, y planes como el de Holon “son el mejor ejemplo de cómo se puede promover esta visión”.
Los planificadores y desarrolladores pasarán ahora por el complejo proceso de obtener los permisos de construcción para el proyecto. No se proporcionó un cronograma para la construcción, pero es probable que tarde años en completarse. Aún no se ha hecho disponible un presupuesto estimado.
Fuente: The Times of Israel