Los precios de Tel Aviv han subido un 110% desde 2012, cuando el coste medio era de 8.795 dólares por metro cuadrado, hasta los 59.200 euros por metro cuadrado.
Un devastador aumento anual del 11,2% en los precios inmobiliarios de Tel Aviv ha empujado a la metrópolis israelí al octavo lugar mundial en costos de vivienda, creando una crisis de asequibilidad que está obligando a las familias trabajadoras comunes a dejar de ser propietarias de viviendas.
Con un promedio de 18.469 dólares por metro cuadrado, el informe “Mapeo de los precios del mundo” del Deutsche Bank colocó a Tel Aviv detrás de Hong Kong (25.946 dólares por metro cuadrado), Zúrich (23.938 dólares), Singapur (22.955 dólares), Seúl (22.875 dólares), Ginebra (21.491 dólares), Londres (20.953 dólares) y Nueva York (18.532 dólares).
La alta clasificación de Israel se atribuyó a que “es la capital de un país pequeño, pero densamente poblado, con estrictas reglas de zonificación y, más recientemente, un sector tecnológico en auge”.
La comparación internacional pone de relieve la gravedad con la que los costos de la vivienda se han disparado más allá del alcance de los israelíes de a pie.
Los precios medios de los apartamentos en Tel Aviv alcanzaron los 4,82 millones de euros en marzo de 2025, y el precio por metro cuadrado alcanzó los 59.200 euros, un aumento anual del 12,8% que ha hecho que el coste medio de la propiedad sea más de 15 veces superior al salario medio israelí.
Deutsche Bank señaló que los precios de Tel Aviv han subido un 110% desde 2012, cuando el costo promedio fue de 8.795 dólares por metro cuadrado.
El IVA de las viviendas nuevas subió al 18%, mientras que los impuestos municipales sobre la propiedad aumentaron más del 5% en promedio y del 12% específicamente en Tel Aviv. Los impuestos sobre las ganancias de capital también están subiendo para los vendedores de mayores ingresos.
Además de la disfunción, actualmente hay casi 80.000 apartamentos nuevos sin vender en todo Israel, lo que representa casi dos años de suministro. En enero de 2025 se vendieron menos de 8.000 apartamentos, lo que supone una caída del 50% respecto al mes anterior.
Mientras tanto, los costos hipotecarios siguen siendo excepcionalmente altos, con tasas de interés promedio para préstamos para vivienda que alcanzan el 3.12% para las hipotecas indexadas a la inflación y el 4.98% para los préstamos a tasa fija no indexados a la inflación.
Los mercados de alquiler ofrecen poco alivio, con alquileres mensuales promedio que alcanzan los 7.000 euros y se espera que aumenten entre un 10% y un 12% adicional en el segundo trimestre, según la Oficina Central de Estadísticas de Israel
Los bancos habían estado ofreciendo “préstamos globales” que permitían a los compradores pagar solo el 20% por adelantado y el resto cuando terminaba la construcción, a veces años después.
Sin embargo, en mayo, los funcionarios del Banco de Israel restringieron estos acuerdos, reconociendo que permitían compras por parte de familias que en realidad no podían pagar los costos totales.